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Immobilienbetreuung

Immobilienbetreuung

Die Immobilienbetreuung, wie wir sie anbieten ist keine reine Hausverwaltung, wie man sie z.B. als Miethausverwaltung oder Wohnungseigentumsverwaltung kennt, sondern hat einen viel umfassenderen Service rund um Ihre Immobilie zum Inhalt. Natürlich kann unsere Tätigkeit im Rahmen einer Immobilienbetreuung auch eine klassische Hausverwaltung mit einschließen, aber eben bei weitem nicht nur dies.


Meistens werden wir dann mit der Betreuung einer Immobilie beauftragt, wenn wir zuvor auch schon für die Entwicklung und der damit verbunden Wertsteigerung einer Immobilie verantwortlich gezeichnet haben. Wir können Ihnen diesen Service aber auch davon unabhängig für Ihre Bestandsimmobilie anbieten und diese passgenau auf Ihre Immobilie ausrichten.

Unsere umfassende Immobilienbetreuung sorgt für die langjährige Erhaltung und Sicherung des Bestandes Ihrer Immobilie und für die Werterhaltung und Wertsteigerung Ihres Immobilienvermögens durch verschiedenste Maßnahmen eines ganzheitlichen Objektmanagements und damit für eine dauerhafte Vermietbarkeit, Zufriedenheit aller Partner und hohe Wertbeständigkeit.

Das Objektmanagement umfasst alle Dienstleistungen, die zum kostengünstigen Betreiben, Bewirtschaften und Unterhalten Ihrer Immobilie erforderlich sind. Dazu gehören kaufmännische, technische und infrastrukturelle Aufgaben, die durch koordinierte Abläufe Betriebs- und Bewirtschaftungskosten nachhaltig senken, die technische Verfügbarkeit von Anlagen sichern und den Wert von Gebäuden und Anlagen langfristig erhalten.

Wir richten alle unsere Maßnahmen immer auch danach aus, bei Wohnimmobilien ein attraktives Wohnumfeld zu schaffen und die Wohnqualität zu steigern, sowie bei Gewerbeimmobilien den arbeitenden Menschen optimale Bedingungen anzubieten.

 

 

Die Immobilienbetreuung gliedert sich in folgende Teilbereiche und Aufgabengebiete:

  • Miethäuser
  • Wohnungseigentümergemeinschaften
  • Büro- und Gewerbeimmobilien
  • Sondereigentumsverwaltung

Werterhaltung Ihres Immobilienobjekts durch:

  • Optimierung der Immobiliennutzung
  • Erhöhung der Wirtschaftlichkeit
  • Minimierung des Ressourceneinsatzes
  • Erhaltung der Bausubstanz und technischer Anlagen
  • Verbesserung des Wohn- und Arbeitsumfeldes

Immobilienverwaltung:

  • Organisation von Vermietungsaktivitäten
  • Vermietung und Bewerberauswahl
  • Mietinkasso und kaufmännische Verwaltung der Mieteinnahmen
  • Mietanpassungen auf der Grundlage gesetzlicher Vorgaben durchsetzen
  • Übergabe und Abnahme der Wohnung bei Mieterwechsel mit Protokollerstellung
  • Leitung des Buchhaltung
  • Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten
  • Betriebskostenoptimierung
  • Sichere Verwahrung der Kautionssparbücher
  • Mieterbetreuung und Mietvertragsmanagement
  • Mahnung, Mahnbescheid oder gerichtliche Verfolgung bei Mietrückstand
  • Vorbereiten ordentlicher und fristloser Kündigungen
  • Bank- und Versicherungsgeschäfte, die die Immobilienverwaltung betreffen
  • Steuerung des Zahlungsverkehrs und der Liquidität
  • Instandhaltung und Sanierung
  • Erstellung der Budgetplanung
  • Ausschreibungen für Fremdleistungen
  • Koordinierung von Handwerkerterminen
  • Überwachung, Abnahme und Rechnungskontrolle von Handwerker- und Dienstleistungen
  • Beratung in Verwaltungsfragen

Für Wohnungseigentümergemeinschaften:

  • Erstellung von Wirtschaftsplänen und Einzelabrechnungen
  • Überwachung der Finanzen
  • Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Durchführung von Beschlüssen

Gebäudemanagement – Objektbetreuung und Steuerung der technischen Dienste, wie zum Beispiel:

  • Gebäudereinigung, z.B. von Treppenhäusern, Gemeinschaftsräumen, Glasflächen und Dachrinnen
  • Pflege von Grünlagen, z.B. Rasenmähen, Busch- u. Heckenbeschitt und Pflanzungen
  • Gehweg- und Straßenreinigung, Unratbeseitigung, Tiefgaragenreinigung
  • Winterdienst, Übernahme der Räum- und Streupflicht, Streugutbeschaffung
  • Wohnungsauflösungen, Wohnungsentrümpelung und Wohnungsgrundreinigung
  • Entsorgung von Grünabfällen, Bauschutt, Entrümpelungsabfällen, etc.
  • Reinigung von Büro- und Gewerbeflächen und Industrieböden
  • Kleinreparaturen
  • Kontrollgänge
  • Überwachung technischer Anlagen und Einrichtungen
  • Organisation von Instandhaltungen und Wartungen
  • Aufstellung und Überwachung von Wartungsintervallen
  • Aufstellung von Instandsetzungs- und Modernisierungsplänen
  • Kostenoptimierung durch Einsatz moderner Gebäudetechnik
  • Einsatz von optimierten Heizkostenabrechnungsverfahren

 

 

 

 

 

 

Fragen zu Immobilien:

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